بازسازی نمای فرسوده
بازسازی نمای فرسوده
همان طور که داخل ساختمان با گذشت زمان، نیاز به رنگ‌آمیزی و تغییرات دیگری دارد،نمای آپارتمان نیز پس از مدتی به دلیل وجود آلاینده‌های شهری، دچار فرسودگی و تغییر رنگ وشکل می‌شوند.در اینگونه موارد، بازسازی و نوسازی امری طبیعی و ضروری می باشد.
مراحل لازم جهت بازسازی نمای فرسوده:
- کسب اجازه و هماهنگی با تمام مالکین ساختمان
- اخذ مجوز از شهرداری بابت متریال قابل استفاده درنمای جدید ملک
- ارائه نقشه و طرحنمای جدید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری
- کسب تاییدیه از کمیسیون‌های مربوط در شهرداری بابت نقشه
- اخذ مجوز ترمیم ساختمان از شهرداری و شروع به اعمال تغییرات، متناسب با جواز
نکته مهم
شهرداری برای انتخاب متریال و درصد استفاده از آن‌ها، قانون‌هایی در نظر گرفته که طبق آن‌ها، اقدام به صدور جواز بازسازی می‌کند. متریال استفاده‌شده در نمای ساختمان، باید استاندارد بوده و بومیت محلی، منطقه‌ای و کشوری در آن رعایت شود. همچنین در قوانین جدید نوسازی، امکان استفاده زیاد از شیشه و آلومینیوم وجود ندارد؛ زیرا که این متریال، انرژی زیادی هدر می‌دهند.
نمای ساختمان خصوصی یا مشاع؟
وقتی که در آپارتمان ها، مجتمع ها و یا برج های مسکونی زندگی می کنید حتما با عبارت مشاع و یا مشاعات ساختمان آشنا هستید. مشاعات ساختمان شامل بخش هایی از آپارتمان و یا مجتمع می باشد که بین تمامی مالکین و ساکنین آن مشترک بوده است. تحت تملک شخص خاصی نمی باشد. نمای ساختمان هم جزو مشاعات است . متعلق به تمامی ساکنین است. لذا هر گونه تغییری در این قسمت از ساختمان باید با رضایت تمامی مالکین صورت گیرد.
از آنجا که نما و دیگر مشاعات ساختمان متعلق به تمامی مالکین ساختمان می باشد، هر گونه تصمیم برای تغییر در این بخش ها مانند نصب تابلو، بنر، تغییر در ظاهر ساختمان، رنگ کردن در و یا پنجره ها و … با نظر تمام مالکین صورت می گیرد.
درخواست مجوز تعمیرات
بر طبق قوانین بازسازی نمای فرسوده، تمام عملیات موردنظر برای بازسازی یا نوسازی ساختمان به مجوز نیاز ندارد بلکه تعدادی از اصلاحات و تعمیرات باید با تأیید شهرداری و اخذ مجوز صورت گیرد. به طور مشخص برای انجام اقدامات زیر نیازی به دریافت مجوز از شهرداری وجود ندارد:
- کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض کف‌سازی طبقات و زیرزمین
- سیمان‌کاری و سفیدکاری
- نقاشی
- کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان
- تغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان (مثل ساخت باغچه)
- احداث حوض یا استخر به شرط آن که منجر به از بین رفتن فضای پارکینگ نشود
- تعمیرات مربوط به شیروانی و بام ( مثل قیرگونی و آسفالت، نصب موزاییک و…)
- تعمیرات مربوط به سرویس‌های بهداشتی
- تعویض در و پنجره‌ها
- تعمیرات لوله‌کشی ساختمان
- تعمیراتسیم کشی ساختمان
- نصب کولر و شوفاژ
- تخلیه و حفر چاه فاضلاب
اما مواردی که در ادامه ذکر شده به طور قطع باید با مجوز شهرداری انجام شود.
- تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است و در صورت تخریب باعث کاهش پایداری ساختمان می‌شود.
- جابجایی راه‌پله‌ها
- جابجایی دیوارهای پارکینگ زمانی که منجر به از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شود
- جابجا کردن بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است
گواهی تعمیرات قوانین بازسازی نمای فرسوده
بر طبق قوانین مربوط به بازسازی نمای فرسوده مدارک لازم برای دریافت مجوز عبارت‌اند از:
- اصل و کپی سند مالکیت ملک
- کپی شناسنامه یا کارت ملی مالک
- کپی بنچاق ملک
- جوابیه بیمه
- جوابیه آتش‌نشانی
- تکمیل فرم درخواست مجوز تعمیرات
اگر که بنا در بافت فرسوده باشد دریافت مجوز سازمان میراث فرهنگی نیز لازم است.
